星期四 , 10 月 29 2020
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銀行估值微升0.6%至9% 中細價屋苑率先回穩

上月疫情漸見緩和,樓市交投氣氛改善,二手交投量回升,帶動二手造價回穩,樓價跌幅亦放緩。本報追蹤20大屋苑、於過去1個月的估價變化,共7個屋苑估價呈上升,並以中小型上車屋苑為主。

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肺炎確診數字回落,加上發展商加快推盤,帶動樓市交投氣氛,買家加快步伐於二手市場覓盤,近期交投量回升,造就業主收窄議價空間,近期均以市價成交為主,令屋苑估價跌幅稍緩。據本報統計,20大屋苑過去1個月銀行估價變化,當中有六成半屋苑銀行估值按月下跌,惟跌幅則收窄至1%至10%,而大型藍籌屋苑的跌幅明顯放緩。

而作為藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,其估價跌幅明顯收窄,以漢宮閣中層G室,面積732方呎,8月估價1445萬,上月估價1407萬,按月微跌3%。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,屋苑上月交投明顯回暖,該屋苑上月平均成交呎價約1.89萬,較8月平均呎價1.87萬錄輕微上升。吳氏續指,隨疫情回穩,推動準買家入市信心增加,而部分業主亦因市況有所轉變,議幅逐步收窄,令屋苑成交價有所支持。

跌幅較高為北角和富中心,屋苑10座低層A室,面積1335方呎,8月估價2531萬,上月估價為2267萬,估價按月回落10%。另外,牛頭角淘大花園的估價亦有所回落,屋苑Q座中層1室,面積470方呎,最新估價703萬,較8月的估價767萬按月下跌8%。

另一方面,有7個屋苑的估價則錄得按月回升,並以上車屋苑為主,其中天水圍嘉湖山莊樂湖居14座中層C室,面積557方呎,8月估價543萬,最新估價591萬,按月彈升9%;另東涌映灣園15座中層C室,面積575方呎,上月估價652萬,較8月的估價618萬亦按月回升6%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,肺炎出現第3波爆發,令本港樓價持續波動,惟市場購買力亦同步累積,隨疫情有所放緩,令市場購買力再度湧現,帶動各大屋苑估值跌幅收窄,但環顧現今本港經濟疲憊不堪、失業率持續高企,展望今年今季各大屋苑估值有機會再度下跌。

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